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        樓面價5150元/㎡! 剛剛金科斥資19億豪奪五象南184畝地塊!

        來源:住朋網 作者:住朋網 2021-03-18 15:02

        來自五象新區的超優質地塊!位于五象南平樂大道旁一幅超百畝巨無霸地塊,于今天早上10點準時開拍。

        地塊由兩宗地組成,共吸引了8家房企前來競拍:美的、大都、中梁、金科、大唐、融創、云星、萬科。
        剛剛,土拍結果出爐:GC2021-008住宅用地被金科集團云廣區域拿下,成交金額19億元,平均樓面價5150元/㎡。

        微信圖片_20210318105649.jpg

        該地塊距離之前金科在五象開發的神盤金科城都并不遠,之前金科城首期產品一推出就立馬售罄,可見市場號召力很強。

        此次再拿地,不知道最終會出什么類型的產品,大家可以期待一下。

        part1 

        平均樓面價5150元/㎡!金科拿下五象南184.36畝地

        GC2021-008地塊位于南寧綜保區豐威路南側、華威路北側、華興路東側。
        也就是我們常說的五象湖南,五象有多火就不用我多說了,更何況還是靠近五象核心區。

        微信圖片_20210318103246.jpg

        來源:南寧市自然資源局
        該地塊采取“限地價,競產權移交安置住房”的方式公開掛牌出讓。
        地塊限定最高地價人民幣1300萬元/畝,起始樓面價3500元/㎡。
        該地塊由金科以19億元拿下,最終樓面價5150元/㎡。
        GC2021-008地塊出讓詳情如下:

        微信圖片_20210318150826.png

        該地塊體量非常大,占地總面積約184.368畝,分為A、B兩個地塊,其中A地塊占地面積133.849畝,B地塊占地面積50.519畝。

        兩個地塊的土地用途為城鎮住宅、零售商業用地,出讓年限為城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年。

        以下是A、B地塊的指標要求:

        微信圖片_20210317171017.png

        地塊指標要求

        值得注意的是,該項目須建設不少于136000㎡的安置物業,安置人口不少于1600人。

        其中,安置住宅建筑面積不少于96000㎡,安置商業建筑面積不少于40000㎡(產業商鋪建筑面積不少于24000㎡,物業商鋪建筑面積不少于8000㎡,配套公益性項目用房建筑面積不少于8000㎡)。安置住宅和安置商業均由政府按4969元/㎡出資回購。
        目前,GC2021-008地塊周邊在售新盤較多,有五象湖近千畝大盤路橋壯美山湖榮和五象院子萬科星都薈彰泰郡等,住宅參考價在12000-21000元/㎡。
        五象南與五象湖直接距離大概在兩公里左右,不過價格一直都比五象湖優惠不少,也因此被稱為五象價格洼地。

        相比五象湖,五象南更注重“事業”,側重產業的發展,大部分生活配套,目前還處于推進階段。

        part2

        周邊多所學校圍繞,靠近五象核心區,五象南又將迎來一個熱盤?

        除了項目需要建設的安置物業外,A地塊東側需配建一所12班幼兒園,用地面積約6112.36㎡,需獨立占地,且與市政道路相鄰。
        主要規劃條件為:幼兒園容積率≤0.65、綠地率≥35%,建筑密度≤35%,建筑高度≤24米;大門前要有緩沖區和設置臨時停車位不少于10個。
        B地塊須配建一所30班小學,小學用地位于海德路東側、華威路北側,用地面積約35578.16㎡,為獨立占地。
        主要建設內容:總建筑面積不少于15905㎡,其中,教學及教學輔助用房不少于10620㎡、行政辦公用房不少于760㎡、生活服務用房不少于4525㎡;此外,還應配套建設地下車庫及設備用房面積不少于6000㎡、室外水電、田徑運動場、景觀綠化、道路廣場、圍墻和大門等學校配套工程。
        幼兒園與小學用地均不納入出讓范圍。
        從地塊上看,GC2021-008地塊除了自身配建的學校外,周邊學校配套十分豐富。

        地塊附近就有一所小學——平樂小學,南面就是金良路小學,隔著平樂大道的就是南寧一中(在建),南寧三中和南寧第一實驗小學都距離不遠。

        640.webp (1).jpg

        從位置上看,該地塊怎么看都十分香,不僅僅處于炙熱的五象南板塊,并且距離五象核心區也是比較近。
        該地塊最直接的優勢,便是靠近五象中軸——平樂大道,同時靠近3號線延長線規劃線路所在位置。
        且西臨華興路,至玉象路,直通五象大橋,雙主干道在側交通路網四通八達,駕車出行非常便利。
        向北約兩公里就有華潤、合景、寶能等盤形成的商圈,西北方約2.4公里處,醫科大五象附屬醫院即將開業。
        地塊需要配建的條件挺多的,但是結合周邊來看,估計未來房價也不便宜。

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          榮和公園大道華府

          約17000元/㎡

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        • 星海銀沙

          星海銀沙

          約12000元/㎡

          五象新區 - 南寧市良慶區銀沙大道5號

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          8200元/㎡起

          西鄉塘區 - 西鄉塘區大學路(原北大客運中心)

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